法院曾审理过这样一起案件：小周几年前想买一套位于西城区的住房，但因自己经济能力有限，便去找父亲老周商量。老周提出，他可以支付全部购房款，房子登记在小周名下，但老周要求享有对该房屋的居住权直至去世。老周的提议极大的减轻了小周的经济负担，小周非常开心，还与老周专门签订了书面协议。

去年，小周的生意出了问题，准备偷偷卖房还债，老周得知后拿着协议提起诉讼，要求确认自己享有涉案房屋的居住权。法院审理后认为，居住权不属于我国法律规定的物权权利类型。现在涉案房屋登记在小周名下，房屋的所有权就属于小周，老周要求确认自己对房屋享有居住权，法律依据不足，最终判决驳回了老周的诉讼请求。

老周拿到判决很郁闷，明明和小周白纸黑字的写了协议，法院怎么就不认呢？那是因为根据权利法定的原则，老周起诉时，我国的法律并无《居住权》的规定，法官是不能随意创设权利的。因此即便老周和小周曾经进行过约定，法官也不能直接确认老周对涉案房屋享有居住权。

但是，随着我国《民法典》的颁布，您可以为您的房屋设定居住权了 ！

所谓居住权，一般是指对他人所有房屋的部分或者全部享有的占有和使用的权利。新颁布的《民法典》在物权编中单设一章，增加规定了居住权这一新型用益物权，详细规定了居住权的设立形式、居住权合同的必要条款、居住权的期限。同时，民法典还规定居住权一般无偿设立，设立居住权应当在登记机构进行登记；居住权不得转让、继承；设立居住权的住宅一般不得出租等内容。这些规定极大填补了现行法律的空白，呼应了社会需求。

居住权的适用范围其实非常广泛，我们来看下面这个案例：

小壮和小玉原是夫妻关系，婚后小玉主要负责照顾家庭，未再外出工作。几年后，小壮和小玉因感情破裂想要离婚。但在分割财产时两人犯了难：两人的婚房是小壮的婚前财产，小壮不同意分割给小玉产权份额，但小玉因为婚后未工作，没有经济能力另行购房或租房居住。两人因此僵持不下，无法办理离婚手续。现在，根据《民法典》的规定，小壮和小玉可以协议约定小玉在离婚后对二人的婚房享有居住权，并根据二人的经济状况和实际需求对居住权约定相应的期限。这样可以有效的保护像小玉这样在婚姻中处于弱势地位的一方，同时也避免了夫妻双方因房屋权属争议导致长期无法办理离婚手续。

《民法典》施行后，拆迁被安置人的居住权也可以通过诉讼得到保障。老李原来有一处平房，老李的大儿子大李平时和老李共同居住在平房中，大李的户籍也登记在此。老李还有个二儿子小李并未与老李共同居住。后来平房拆迁了，老李作为被拆迁人与拆迁公司签订了拆迁协议，约定安置给老李一套两居室的新房，同时拆迁协议还写明，大李是被安置人。后来老李和大李一起入住了新房，房屋产权登记在老李名下。几年后老李去世了，大李和小李在收拾老李的遗物时发现了一份公证遗嘱，原来老李在去世前通过公证遗嘱将房屋的所有权留给了小李。于是大李和小李对于谁有权居住这套房屋就产生了争议。《民法典》施行之前，大李可以来法院起诉要求确认其对于该房屋有权居住、使用，一般情况下法院会根据拆迁协议支持大李的诉讼请求。但这并无法阻止小李出售房屋。现在，大李在取得了法院确认其对房屋享有居住权的判决后，就可以去房屋管理部门进行登记。这样查询这套房屋的档案时，不仅会显示小李对房屋的所有权，还会显示大李对房屋的居住权。那么小李在出售房屋时，买家会考虑该房屋上的居住权而谨慎选择购买。

所以说，居住权的设立在保障弱势群体的居住问题、子女配偶居住、防范“以房养老”风险等问题上将起到十分积极的作用。方晓晨法官同时提醒，居住权的设立，还将使今后的房产交易更加复杂。购房人在购房前不仅要了解房屋的产权、抵押情况，更需要了解该房屋上是否有他人的居住权，以保障自己的购房目的得以实现。