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为什么房改房不能买


房改房其实就是我们通常所说的二手房中的一种,是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿。关于房改房能不能买卖,目前我国没有法律、行政法规的具体规定,具体都是看各个地方的政策指导的。那么为什么房改房不能买呢?接下来小编就来为大家解答。



  一、为什么房改房不能买


  房改房和普通商品房存在一些不同,但也是可以进行出售的,这需要看房屋的产权情况。下列情况之一的房改房暂不能买:
  1、擅自改变房屋使用性质的房改房;
  2、党政领导干部购买或者集资建造的超过面积控制标准的房改房;
  3、已列入近期规划改造范围,户籍已冻结并取得房屋拆迁许可证的房改房;
  4、购房贷款尚未还清,所有权已设定抵押且未经抵押权人书面同意转让的房改房,经抵押人同意转让的除外;
  5、职工原购公有住房时,经房改办批准,与原售房单位公有住房(换购房)买卖协议中有其他约定条件的,从其约定;
  6、法律、法规以及市以上人民政府规定其他不宜出售的房改房。

 

 二、购买房改房要注意什么


  1、了解产权可靠性

  确认产权的房主是否与卖房人是同一人,可到房管部门查询产权证的真实性,要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意出让,因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,并了解是否已经按成本价补足分摊费用。


  2、确认登记的面积、使用期限

  在房产证中,包括建筑面积、使用面积和户内实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。另外,土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用,这是由原业主支付的。


  三、房改房过户流程答疑


  网友提问:房改房过户的话,主要有哪些流程呢?

  律师回答:
  1、到所在市房产局的房改办领取《房改房上市交易申请表》;
  2、产权所有人填写好《房改房上市交易申请表》后,到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》;
  3、携带盖好章的《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》到市房产局公房科盖章;
  4、携带上述三张表格及房改房过户需要的其他资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》,即上市证。
  5、完成了在房改办的所有手续。

  以上就是小编为大家解答的关于为什么房改房不能买问题的相关法律知识内容了,综上所述,我们可以了解到擅自改变房屋使用性质的房改房和党政领导干部购买或者集资建造的超过面积控制标准的房改房不能买。如果您还有其他问题,欢迎咨询我所律师。


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